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LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS

Publiée le 27/10/2018

 

Apparus en France, il y a une vingtaine d'années, les diagnostics sont devenus incontournables, que ce soit lors d'une vente immobilière ou d'une location.

Aujourd'hui, tout le monde reconnaît leur utilité, tant en ce qui concerne la sécurité des occupants et de leur santé, que de la sérénité qu'ils apportent lors d'une vente ou d'une location. En effet, ils permettent :

* Au vendeurs et aux bailleurs, d'être exonérés de la garantie des vices cachés et de présenter leur bien en toute transparence pour éviter tout litige. Dans certains cas, ils peuvent permettre aux bailleurs d'effectuer des travaux pour rendre leur bien "décent".

* Aux acquéreurs et aux locataires, de disposer d'une information complète et objective sur le bien immobilier avant la signature.

* Aux professionnels de l'immobilier, d'avoir une véritable connaissance technique du bien à évaluer, à vendre ou à louer, afin d'informer précisement les bénéficiaires de l'opération et de sécuriser ainsi la transaction.

Les diagnostics doivent être réalisés dès que le vendeur signe le mandat de vente ou dès la commercialisation du bien. Dans tous les cas, le classement du DPE doit être mentionné dans les annonces internet ou papier.

En résumé, la démarche du diagnostiqueur immobilier doit permettre à tous les acteurs de mieux maîtriser l'aspect technique du bien, objet de l'opération immobilière. En fonction des conclusions du diagnostic, des éventuelles anomalies détectées ou de l'état de pathologie, le propriétaire devra prévoir ou non de réaliser des travaux.

Dans la plupart des cas, et notamment dans le cadre d'une vente, ces éléments sont donnés par le vendeur à titre informatif.

 

Pour en savoir plus :

sur la garantie des vices cachés : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F11007

sur le DPE : https://www.ecologique-solidaire.gouv.fr/diagnostic-performance-energetique-dpe

 

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