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Maison à vendre 10 pièces - 242,25 m2 VENDAYS MONTALIVET - 33

Ref : 2311

630 000 €

  • Honoraires charge vendeur
399 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 10 pièces - 242.25 m2 - VENDAYS MONTALIVET - 33 - AQUITAINE - Century 21 Agence Biran
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Description

Maison coup de coeur à Vendays-Montalivet, offrant un cadre de vie idyllique et possibles revenus locatifs. Cette propriété de plain-pied, habitable sans travaux, se distingue par ses prestations de qualité et son entretien irréprochable.

Avec ses 5 chambres et 4 salles d'eau, cette maison propose une flexibilité rare : vous pouvez la conservez en trois logements distincts ou l'adapter facilement (et sans travaux) selon vos besoins. En effet la maison principale (de 136m² environ) est communicante avec un logement de 76m² (actuellement loué en meublé), auquel s'ajoute un 3e logement de 33m² composé d'une pièce de vie et une chambre avec douche et WC. Chaque logement a son espace extérieur privatisé et son entrée indépendante.


La maison bénéficie d'une isolation thermique efficace (DPE C) et d'un chauffage individuel, garantissant confort et économie d'énergie, avec des poêles à granules pour lesquels un entretien et un ramonage sont effectués chaque année. Le double vitrage et l'isolation assurent également une tranquillité absolue.
La maison bénéficie de prestations de qualité et pour certaines encore sous garantie: elle est équipée d'une VMC hygrométrique (2022), de ballons extra-plats (2021), et plusieurs éléments d'électroménager ont été achetés entre 2020-2022.

A l'extérieur, vous trouverez un magnifique parc paysagé, entièrement clôturé, ainsi que plusieurs terrasses, un puits avec pompe, et une piscine au chlore dont le liner, filtre et la pompe ont été changés en 2023. Pour l'entretien de l'extérieur, le robot tondeuse et l'arrosage automatiques sont prévus!

Profitez de moments de détente autour de la piscine privée, dans un environnement naturel d'exception.

Idéalement située, les commodités (commerces et écoles) sont à proximité à 5 minutes en voiture. Les amoureux de la nature apprécieront les forêts aux alentours, et l'océan et ses magnifiques plages à seulement 13mn.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison aux multiples atouts à Vendays-Montalivet. Contactez-nous pour plus d'informations.

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Vue globale

  • Surface totale : 244 m2
  • Surface habitable : 242,3 m2
  • Surface terrain : 4 561 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • appartement 3 (34,8 m2)
    • appartement 4 (77,0 m2)
    • Entrée (20,2 m2)
    • Chambre avec salle d'eau intégré (17,9 m2)
    • SAS (1,8 m2)
    • Salle à manger (14,3 m2)
    • Cuisine (17,7 m2)
    • Cellier (1,8 m2)
    • Séjour (26,3 m2)
    • Dégagement (2,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,5 m2)
    • Chambre (15,5 m2)
    • Chambre (9,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Individuel poêle à granules bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Enduit ciment peint
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Abri de jardin
  • Abris bois
  • Arrosage automatique
  • Cuisine aménagée
  • Cuisine équipée
  • Double vitrage pvc
  • Gîte
  • Jardin paysagé
  • Piscine
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2022
  • Taxe foncière : 2760 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1283kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 19/02/2025

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