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Maison à vendre 8 pièces - 251 m2 GRAYAN ET L HOPITAL - 33

Ref : 2042

550 000 €

  • Honoraires charge vendeur
446 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 8 pièces - 251.0 m2 - GRAYAN ET L HOPITAL - 33 - AQUITAINE - Century 21 Agence Biran
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Description

" ROMEO ET JULIETTE" Découvrez cette charmante maison de plain-pied située à GRAYAN ET L'HOPITAL, un havre de paix pour ceux qui cherchent à vivre dans un cadre tranquille et verdoyant. Avec ses 300m² habitables, cette demeure offre 6 chambres spacieuses, 2 salles d'eau modernes et une piscine pour profiter des beaux jours.

L'état général de la maison permet une installation sans travaux nécessaires, vous offrant ainsi un confort immédiat. L'isolation des murs et le double vitrage garantissent une efficacité énergétique optimale. Le chauffage et l'eau chaude sont gérés de manière individuelle, assurant une gestion aisée de ces services.

Située à proximité de diverses commodités, la maison est à seulement 5 minutes en voiture du Spar et à 7 minutes des commerces Vival by Casino et Utile. Les amateurs de nature seront ravis de trouver plusieurs forêts à moins de 6 minutes en voiture, offrant des espaces verts pour des balades ressourçantes.

Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent confort, commodité et qualité de vie.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 273,6 m2
  • Surface habitable : 251 m2
  • Surface terrain : 1 200 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Séjour (31,2 m2)
    • Séjour (31,2 m2)
    • Cuisine (9,8 m2)
    • Cuisine (9,8 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • Chambre 2 (12,4 m2)
    • Chambre 3 (11,6 m2)
    • Degagement (5,5 m2)
    • Dégagement 2 (5,5 m2)
    • Douche (1,5 m2)
    • Douche (1,5 m2)
    • Cellier (3,4 m2)
    • Cellier (3,4 m2)
    • Salle d'eau (6,3 m2)
    • Salle d'eau 2 (6,3 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Veranda (63,5 m2)
    • Garage (22,4 m2)
    • Séjour (31,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Piscine chauffée

Général

  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur air-air pompe à chaleur
  • Eau chaude : Thermodynamique
  • Façade : Bois
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1723 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)581kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 07/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160,0 € et 1640,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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