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maison à vendre 13 pièces - 302,71 m2 JAU DIGNAC ET LOIRAC - 33

Ref : 1635

417 900 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 13 pièces - 302.71 m2 - JAU DIGNAC ET LOIRAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 Agence Biran
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Description

Sur la commune de Jau-Dignac-et-Loirac, à 5 minutes du bourg de Saint-Vivien-de-Médoc avec ses commerces de proximité et son agréable marché, nous vous présentons une charmante propriété atypique, décorée avec goût, composée de trois habitations : une maison principale, un gîte et des chambres d'hôtes, sur un même terrain de 4980m².

La maison principale se compose d'une agréable pièce à vivre avec poêle à granules, une cuisine/salle à manger avec cheminée, et un coin nuit avec deux chambres dont une avec dressing, salle d'eau/wc.

La partie chambres d'hôtes contient trois chambres chacune avec leur propre salle d'eau/wc. Chaque chambre dispose d'une ouverture sur l'extérieur avec terrasse privative. Une quatrième pièce peut être rénovée en une chambre supplémentaire. Cumulus indépendant et climatisation réversible (pompe à chaleur) pour chaque chambre.
Les chambres restent entièrement meublées et équipées (literie, télévision,...)

Le gîte, construit en 2020, se compose d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, trois chambres, salle d'eau et wc. Il possède également sa propre terrasse. Le gîte reste entièrement meublé et équipé.

À l'extérieur, un joli parc avec une marre, potager, plusieurs coins terrasses, piscine hors sol, jacuzzi,... Sans aucun vis-à-vis, et au clame dans un endroit paisible.

Joli potentiel pour cette propriété d'exception, bonne rentabilité locative.

À visiter sans hésiter, coup de cœur assuré !

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Vue globale

  • Surface totale : 302,7 m2
  • Surface habitable : 302,7 m2
  • Surface terrain : 4 980 m2
  • Nombre de pièces : 13
    • salon/séjour (52,0 m 2)
    • Cuisine (35 m 2)
    • Chambre (21,7 m 2)
    • Chambre 2 (12,5 m 2)
    • Salle d'eau/WC (7,5 m 2)
    • Dégagement (5,2 m 2)
    • Chambres d'hôtes (26,9 m 2)
    • Chambres d'hôtes (17,9 m 2)
    • Chambres d'hôtes (16,6 m 2)
    • Pièce (14,6 m 2)
    • Buanderie (5,6 m 2)
    • Cellier (4,8 m 2)
    • Gîte (82,4 m 2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

parking exterieur

Jardin

Général

  • parking exterieur
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poele à granulés bois electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Enduit ciment peint
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Barbecue
  • Chambres d'hôte
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Gîte
  • Piscine
  • Portail électrique
  • Jaccuzzi

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 828 €

À proximité

  • Commerces

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 19 mai 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 143
    KWhEP/m2
    .an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 7
    KgeqCO2/m2
    .an

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